2014年12月31日

借地借家の問題に関するQ&A

借地借家法について
  Q 借地借家法とはどのような法律でしょうか?
  Q どのような場合に、借地借家法は適用されるのでしょうか?
  Q 賃料はどのようにして決めるのでしょうか?
  Q 敷金、礼金とはどのようなものですか?
賃貸人、賃借人の権利義務について
  Q 賃貸人の権利義務にはどのようなものがありますか?
  Q 賃借人の権利義務にはどのようなものがありますか?
賃料関係について
  Q 賃料の増額や減額は、どのような場合に請求できるのでしょうか?
  Q 賃借権を譲り受けると、前の賃借人の未払い賃料を支払わなければならないですか?
  Q 賃借人が2人いる場合に、一方に対して賃料の全額を請求することができますか?
敷金関係について
  Q 賃貸人たる地位を譲り受けた場合、賃借人が差し入れた敷金についてはどうなりますか?
  Q 賃借人が敷金から賃料を差し引いてもらうことができますか?
賃借人の変更について
  Q 賃借人が死亡した妻は住み続けることができますか?
  Q 建物の転貸(又貸し)について
賃借物の修繕請求
  Q 賃借人から建物の修繕請求ができますか?
借地契約をするにあたって
借地契約の内容
借地契約の更新料請求について
10 土地の使用目的について
11 地代の支払いを滞納した場合、即時に契約の解除ができるか
12 借地上の建物増改築の一切の禁止、借地権譲渡の一切の禁止について
  Q 建物の増改築を一切禁止することはできますか?
  Q 借地権の譲渡を一切禁止することはできますか?
  Q 建物は誰の登記名義でも借地権を主張できますか?
13 地代の増減について
14 賃貸人、賃借人の変更について
  Q 地主が土地を売却して、契約更新しないという場合
  Q 借地人が死亡した場合
  Q 地主が死亡した場合
  Q 借地上の建物を誰かに貸したいけれど問題はないですか
15 借地契約の終了について
  Q 地主が借地契約の更新をしないから、土地を明け渡せといわれた。
 Q 貸している土地を図自分で使う必要が生じた場合
 Q 借地上の建物が全焼してしまったのですが、借地契約は終了しますか

16 借家契約関係について
  Q 建物の賃貸借契約であっても、借地借家法が適用されない場合はあるのでしょうか?
  Q 建物を貸す際に注意することは何ですか?
  Q 建物を借りる際に注意することは何ですか?
17 建物賃貸借契約の更新について
  Q 契約の法定更新とはどのようなことでしょうか?
  Q 契約の更新の際に更新料を支払う必要がありますか?
  Q 賃借人が相続で代替わりした場合、更新料を支払う必要がありますか?
  Q 夫名義の借家で妻が賃借人となった場合、名義書換料を支払わなければならないですか?
18 建物賃貸借契約の終了
  Q 建物賃貸借契約の終了にはどのような場合がありますか?
  Q 合意解約による契約の終了にはどのような事由がありますか?
  Q 法定解除による信頼関係破壊理論とはどのような理論ですか?
19 法定解除による賃貸借契約の終了
  Q 信頼関係破壊@ 賃料不払いによる契約解除
  Q 信頼関係破壊A 賃借権の無断譲渡転貸による契約解除
  Q 信頼関係破壊B 用法遵守義務違反による契約解除
  Q 信頼関係破壊C 無断増改築による契約の解除
20 期間満了による 賃貸借契約の終了
21 更新拒絶、解約申入れの正当事由
  Q 正当事由@ 正当事由の必要性
  Q 正当事由A 正当事由存在の判断基準
  Q 正当事由B 正当事由が不要な場合
  Q 正当事由C 立退料について
  Q 正当事由D 賃貸人側の自己使用が必要となった場合@
  Q 正当事由E 賃貸人側の自己使用が必要になった場合A
  Q 正当事由F 建物の老朽化や建替えをする場合@
  Q 正当事由G 建物の老朽化や建替えをする場合A
  Q 正当事由H 建物の老朽化や建替えをする場合B
  Q 正当事由I 賃借人が近隣住民とトラブルをおこす場合
22 賃貸借契約終了に関するその他の問題
  Q 契約終了のその他の問題@ 転貸借契約の終了
  Q 契約終了のその他の問題A 賃借人が破産した場合
  Q 契約終了のその他の問題B 賃借人が行方不明の場合

 借地の賃貸借契約における判例紹介
   法定更新の場合、更新料支払い @ 
   法定更新の場合、更新料支払い A
   更新料支払いと契約解除@ 解除できる
   更新料支払いと契約解除A 解除できる
   更新料支払いと契約解除B 解除できない
   地代等増額請求 @
   地代等増額請求 A
   地代等増額請求 B
   地代等増額請求 C
   地代等増額請求 D
   地代等増額請求をしない旨の契約
   地代等減額請求をしない旨の契約
   賃料不払いと無催告解除契約@ 解除できる
   賃料不払いと無催告解除契約A 解除できる
   賃料不払いと無催告解除契約B 解除できる
   賃料不払いと無催告解除契約C 解除できない
   賃料不払いと無催告解除契約D 解除できない

 借家の賃貸借契約における判例紹介
   更新料の支払い特約の有効性
   敷引特約の有効性
   賃貸人の修繕義務
   賃借人の修繕義務
   通常損耗についての原状回復義務
   賃料不払いと無催告解除特約@ 解除できる
   賃料不払いと無催告解除特約A 解除できる
   賃料不払いと無催告解除特約B 解除できない
   賃料不払いと信頼関係の破壊
   ペットの飼育禁止と契約解除@ 契約解除できる
   ペットの飼育禁止と契約解除A 契約解除できる
   ペットの飼育禁止と契約解除B 契約解除できる


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posted by 専門家による借地借家の法律相談 at 23:38| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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